Walne zgromadzenie akcjonariuszy Grupy Kapitałowej Immobile S.A. odbyło się 29 września 2014 r. w Bydgoszczy. Na wstępie główny akcjonariusz (posiada 80% akcji) i jednocześnie prezes Immobile Rafał Jerzy w ramach słowa wstępu podkreślił ważność transparentnego działania Grupy Kapitałowej przed swoimi akcjonariuszami. Zapewnił o chęci prowadzenia jak najlepszych relacji inwestorskich. Podkreślał pełną świadomość zarządu spółki w zakresie zasadności prowadzenia właściwych relacji inwestorskich. Każdy akcjonariusz obecny na Walnym Zgromadzeniu otrzymał materiały przedstawiające Grupę Immobile.
Na walnym obecnych było wielu menedżerów z Grupy odpowiadających za poszczególne spółki zależne oraz kilkudziesięciu inwestorów indywidualnych. Prezes kontynuował mowę wstępną przypominając rys historyczny firmy, a następnie przeszedł do opisu poszczególnych działalności realizowane przez spółki zależne. Przypomnijmy, że grupa kapitałowa ma 5 ramieni – przemysł, hotelarstwo, działalność deweloperska, handel i spółki majątkowe. Więcej o poszczególnych spółkach można dowiedzieć się z materiałów spółki.
Prezes zasugerował akcjonariuszom dynamiczny wzrost sprzedaży w Grupie Kapitałowej Immobile. Oczekiwana, przybliżona wartość przychodów w Grupie ma wynieść 190 mln zł w 2015 r. i 280 mln zł w roku 2016. Dla porównania rok 2013 zamknął się sprzedażą w wysokości 63,5 mln zł.
Reinwestowanie zysków zamiast dywidendy
Po wstępnym wystąpieniu prezesa odbyła się oficjalna część Walnego Zgromadzenia. Lista obecności wykazała uczestnictwo akcjonariuszy, którzy łącznie posiadają ponad 90% kapitału zakładowego. Wszystkie poddane pod głosowania uchwały zostały podjęte, a przebieg głosowań był sprawny. Co ważne w kolejnych punktach obrad WZ akcjonariusze mogli zadawać pytania, z którego prawa korzystali i w odpowiedzi uzyskiwali wyjaśnienia przedstawicieli zarządu. Dla przykładu jeden z akcjonariuszy zapytał o politykę dywidendową spółki. W odpowiedzi prezes Jerzy oznajmił, że obecnie nie ma planów na wypłatę dywidendy, a wszystkie zyski będą reinwestowane w rozwój spółki.
Oprócz standardowych uchwał pod glosowanie poddano wyrażenie zgody na sprzedaż 3 nieruchomości przez spółkę. W tym zakresie przedstawiciel zarządu wyjaśnił, że sprzedaż będzie odbywać się wewnątrz grupy – wymienił, które spółki zależne kupią wymienione grunty i w jakim celu. Każda sprzedaż nieruchomości zgodnie ze statutem spółki musi być wcześniej poparta odpowiednią zgodą wyrażoną uchwałą przez Walne Zgromadzenie.
Nie papierowym zyskom
W kolejnej części swojego wystąpienia prezes Jerzy przeszedł do przedstawienia i charakterystyki wyników finansowych osiągniętych przez Grupę w I półroczu tego roku. Przypomnijmy, że w tym okresie sprzedaż skonsolidowana wyniosła 41,5 mln zł (wzrost o 18% rdr), a zysk netto 3,8 mln zł (wobec -0,5 mln zł rok temu). W pozycjach rachunku zysków i strat pojawiło się kilka zdarzeń jednorazowych o kilku milionowych wartościach, które miały efekt niegotówkowy (przeszacowania majątku zarówno w górę jak i w dół), ale warte były szczegółowych wyjaśnień. Dodatkowo prezes wskazał przykład nieruchomości przy ul. Sułkowskiego, która obecnie jest ujęta w księgach po niskiej wartości. Spółka nie zamierza przeszacowywać wartości nieruchomości w księgach by wykazać papierowe zyski, gdyż preferuje wykazywanie zysków dopiero zrealizowanych np. po transakcji sprzedaży nieruchomości. Opisując segment hotelarstwa prezes zwrócił uwagę m.in. na zaniżenie statystyki obłożenia w obiektach sieci Focus przez nowo otwarty hotel w Chorzowie, który potrzebuje czasu na uzyskanie zakładanego poziomu obłożenia. Dodał, że aktualnie w budowie jest nowy hotel w Gdańsku. Immobile buduje swoje hotele głównie we własnym zakresie wykorzystując kompetencje podmiotów zależnych oszczędzając jednocześnie w ten sposób poziom marży, którą otrzymywałby podwykonawca. Prezes Jerzy określił tą wielkość na poziomie około 10%.
W zakresie ramienia deweloperskiego obecnie budowanych jest 144 mieszkań. Akcjonariuszom została przedstawiona mapa realizowanego osiedla oraz potencjał rozwoju tego segmentu w kolejnych latach. W strukturze działa już specjalnie dedykowany, własny zespół sprzedażowy. W dalszej kolejności menedżerowie odpowiedzialni za kolejne projekty prezentowali swoje dokonania oraz plany na przyszłości. Akcjonariusze mogli dowiedzieć się o perspektywach dla spółek zależnych Makrum (produkcja ciężkich konstrukcji stalowych), CDI Konsultanci Budowlani (usługi w zakresie budownictwa), Attila (sieć sklepów detalicznych ze zdrową żywnością) oraz podmiotów majątkowych.
Na zakończenie walnego i po prezentacji poszczególnych spółek prezes grupy odniósł się ponownie do wielkości prognozowanej sprzedaży na kolejne lata i wyraził swoje przekonanie do realizacji postawionych celów sprzedażowych. Zwrócił uwagę na trend wzrostowy akcji i wyraził swoje przekonanie, że kurs akcji powinien rosnąć w ślad za realizacją nowych projektów inwestycyjnych. Zaprosił również do uczestnictwa w kolejnym Walnym Zgromadzeniu, które wstępnie ma odbyć się za około pół roku.
