Na polskim rynku nieruchomości można dalej obserwować wysoki poziom sprzedaży mieszkań. Po wyhamowaniu popytu w lipcu nastąpiło silne odbicie w sierpniu i wrześniu. Rynek był wspierany przez niskie stopy procentowe i rekordowy poziom oszczędności gospodarstw domowych. Robyg wciąż utrzymuje pozycję lidera sprzedaży, Dom Development jest tuż za nim.
| Spółka | III kw. 2016 | III kw. 2015 | zmiana | I-III kw. 2016 | I-III kw. 2015 | zmiana |
| Robyg | 736 | 638 | 15,4% | 2 111 | 1 769 | 19,3% |
| Dom Development | 705 | 640 | 10,1% | 2 021 | 1 705 | 18,5% |
| JW Construction | 438 | 466 | -6% | 1 171 | 1 189 | -1,5% |
| Archicom | 267 | 178 | 50% | 705 | 458 | 53,9% |
| Polnord | 236 | 269 | -12,3% | 782 | 792 | -1,3% |
| Echo Investment | 194 | 139 | 39,6% | 502 | 343 | 46,4% |
| Ronson | 183 | 248 | -35,5% | 545 | 658 | -17,2% |
| Vantage Development | 172 | 112 | 53,6% | 602 | 447 | 34,7% |
| Lokum Developer | 113 | 141 | -24,8% | 421 | 355 | 18,6% |
Źródło: emitenci
Ze spółek, które podały już swoje wyniki ze sprzedaży za III kwartał pierwsze miejsce w rankingu pod względem liczby sprzedanych lokali zajął ponownie Robyg. Spółka we wspomnianym okresie zakontraktowała 736 lokali, czyli o 15,4% więcej niż przed rokiem. Przyjęty przez Zarząd ROBYG plan, który zakłada sprzedaż 2 600 lokali w roku 2016 – przy zachowaniu dotychczasowej dynamiki ogólnoekonomicznej grupa uważa za realny do wykonania dzięki trafnemu dopasowaniu inwestycji do rynkowych oczekiwań. Prognozy spółki zakładają planowany skonsolidowany zysk operacyjny na poziomie 115 mln zł.
 |
| Źródło: Robyg SA |
Drugie miejsce w rankingu zajął Dom Development dzięki rekordowo wysokiej sprzedaży 705 mieszkań (wzrost o 10,1% rdr). W tym samym okresie deweloper przekazał klientom klucze do 500 lokali poprawiając o 5% wynik z zeszłego roku. Łączna sprzedaż trzech kwartałów tego roku wynosi 2021 lokali, co stanowi wzrost o 19% rok do roku. Najwięcej przyczyniły się do tego projekty Żoliborz Artystyczny, Saska oraz Wilno. Na temat wstępnych wyników ze sprzedaży dewelopera pisaliśmy w tym miejscu.
Kolejne miejsce zajęło JW Construction. Według wstępnych informacji liczba zawartych w III kw. 2016 roku przez grupę umów deweloperskich, przedwstępnych umów sprzedaży (tzn. dotyczących zakończonych inwestycji, umów z innymi podmiotami niż klienci indywidualni oraz lokali usługowych) oraz płatnych rezerwacji przez wszystkie spółki z Grupy Kapitałowej Emitenta wyniosła 438 sztuk. Dla porównania w III kw. 2015 roku liczba ta wyniosła 466 sztuki.
Sprzedaż mieszkań Archicom wyniosła 267 lokale, czyli o 50% więcej niż rok temu. Spółka poinformowała, że tegoroczna sprzedaż może oscylować wokół 900 mieszkań. Narastająco w tym roku deweloper sprzedał 705 nieruchomości. Roczna cena docelowa oszacowana przez Vantage DM wynosi dla Archicomu 22,5 zł za akcję.
Echo Investment w III kwartale zakontraktowało 194 lokale wobec 139 mieszkań sprzedanych w III kw. 2015 roku. Plan grupy zakłada sprzedaż 825 mieszkań w całym 2016 roku. Narastająco od początku roku sprzedało umowami przedwstępnymi 502 mieszkania (wobec 343 mieszkań sprzedanych od I do III kw. 2015 roku). Od stycznia do września Echo Investment przekazało klientom klucze do 386 mieszkań, co oznacza 60% wzrost rok do roku. Echo Investment ma ambicję szybkiego dołączenia do grona deweloperów sprzedających największą liczbę mieszkań na rynku. Pomóc mają w tym budowa do końca roku inwestycji w Poznaniu, Łodzi i Warszawie, które powiększą ofertę o kolejne 500 mieszkań, zaprojektowanych według aktualnych preferencji kupujących. Deweloper ma przygotowane do startu w przyszłym roku 16 projektów, z których 1 300 mieszkań będzie przeznaczone do tradycyjnej sprzedaży, a około 1 700 mieszkań - do platformy mieszkań na wynajem Resi for Rent (R4R) tworzonej m.in. przez Griffin Real Estate. Myśląc o dalszej przyszłości, deweloper prowadzi rozmowy w sprawie nabycia ponad 20 działek pod kolejne inwestycje, z których większość jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową.
Spadek z 248 lokali w III kwartale zeszłego roku do 183 w obecnym zanotował Ronson. Łącznie w ciągu trzech kwartałów tego roku Ronson sprzedał 545 mieszkań wobec 658 lokali sprzedanych w analogicznym okresie 2015 roku, co oznacza spadek o 17 proc. rok do roku. Deweloper zwiększył jednak liczbę przekazań do 239 w III kw. 2016 roku (wzrost o 32% rdr). W całym 2016 roku spółka planuje przekazać ponad 900 lokali i sprzedać około 800. Oryginalny plan zakładał, że liczba przekazań w całym roku wyniesie ponad 1 000 lokali wobec blisko 700 lokali w roku 2015, jednak spółka musiała skorygować wyliczenia. Narastająco od początku roku do końca września Ronson przekazał klientom klucze do 515 mieszkań, w porównaniu z 451 przekazanymi mieszkaniami w ciągu trzech kwartałów 2015 roku.
Grupa Vantage Development osiągnęła w III kw. 2016 roku sprzedaż na poziomie 172 lokali, a narastająco w okresie trzech kwartałów 2016 roku 602 lokali. Tym samym liczba sprzedanych lokali w stosunku do trzeciego kwartału 2015 roku wzrosła o 54%. Jednocześnie Vantage informuje, że w trzecim kwartale zostało wydanych 126 lokali, a w całym okresie zostało wydanych 246 lokali. We wrześniu Dom Maklerski Vestor podniósł cenę docelową do 4,3 zł.
Źródło: emitenci, PAP
