Inwestowanie w nowe mieszkania w czasach zarazy

Sytuacja w świecie inwestycyjnym w czasach pandemii jest jeszcze bardziej nieprzewidywalna i skłania inwestorów do poszukiwania tzw. „bezpiecznych przystani”. Dodatkowo praktycznie zerowe stopy procentowe powodują, że utrzymywanie oszczędności na lokatach bankowych traci sens. W takiej sytuacji dobrą alternatywną do lokowania nadwyżek finansowych może być zakup mieszkania. To z jednej strony stabilna inwestycja, a z drugiej zabezpieczenie na przyszłość.

Zapewne wielu czytelników zadaje sobie pytanie czy rok 2020, już ochrzczony mianem przełomowego pod wieloma względami, będzie dobrym okresem na podjęcie decyzji o zakupie mieszkania. Po pierwsze, nigdy, nawet w bardziej spokojnych i przewidywalnych czasach nie wiemy, jak potoczą się przyszłe zdarzenia gospodarcze i jaki to będzie miało wpływ na nasze decyzje inwestycyjne, a z drugiej strony… życie toczy się dalej, każdy z nas potrzebuje „powrotu do normalności”, a społeczeństwo w pewien sposób oswaja się z nową rzeczywistością, w której przyszło nam żyć z różnymi ograniczeniami i tzw. social distance. Jesteśmy świadkami kolejnych decyzji o znoszeniu zakazów związanych z epidemią Covid-19, luzowaniu gospodarki i pobudzaniu popytu, a zwłaszcza konsumpcji, która przecież stanowi o 75% polskiego PKB. Epidemia szybko nie zniknie, ale dobrze by było, aby szybko minimalizować jej wpływ na gospodarkę i uczyć się jak ograniczać wpływ pandemii.

Czas na decyzje

Aktualnie Polacy powoli oswajają się z nową normalnością i wracają do inwestycji, zwłaszcza, że na rachunkach bankowych wg. danych na 02-2020 zgromadzili blisko 620 mld zł. Do utrzymującego się od lat niskiego poziomu stóp procentowych doszedł nowy czynnik, kierujący ich w stronę rynku nieruchomości – ryzyko utraty wartości pieniądza w czasie, na który mają wpływ procesy inflacyjne i zmiana kursów walut.

Inwestycji we własne lokum, sprzyja także niepewność na rynkach finansowych – wysokie odpływy z TFI w ostatnich miesiącach, problemy na rynku obligacji korporacyjnych i podwyższona zmienność na rynku giełdowym. W takich warunkach nie tylko osoby szukające własnego kąta, ale także Ci z nadwyżkami finansowymi interesują się zakupem mieszkań – mówi dr Iwona Sroka, członek zarządu Murapol SA.

W ostatnim czasie notujemy zainteresowanie klientów typowymi mieszkaniami z oferty GK Murapol – dostępny i średni metraż, dobra cena i lokalizacja w rozwijających się dzielnicach miast oraz udogodnienia z pakietu smart home. Mieszkania w segmencie popularnym i tzw. affordable premium, które oferuje Murapol są dobrze postrzegane jako trafna inwestycja zarówno do życia, jak i na wynajem, czy odsprzedaży w przyszłości. Mając na uwadze ryzyko okresowego spadku zamożności społeczeństwa – ten segment, jak żaden inny, na dłużej pozostanie niezwykle atrakcyjny dla szerszego grona klientów i z pewnością jest to produkt najbardziej odpornym na kryzys – mówi dr Iwona Sroka, członek zarządu największego polskiego dewelopera mieszkaniowego, GK Murapol SA.

Motywacje

Przesłankami za stabilnością inwestycji w zakup mieszkania są ponadto dane i porównania długookresowe oraz argumenty makroekonomiczne, spośród których można wymienić:

1. Atrakcyjność inwestycji w mieszkania w dłuższym terminie - zarówno pod kątem stopy zwrotu, jak i relatywnie niskiej zmienności. Kupione dziś nieruchomości mogą stanowić zabezpieczenie nie tylko na życie, ale także na emeryturę, zaś przekazane z czasem młodszym pokoleniom zyskają na wartości.
2. Polska wciąż odstaje cenowo na rynku europejskim – porównując ceny m2 względem cen w innych krajach UE oraz względem poziomu średniego wynagrodzenia i liczby pensji potrzebnych do zakupu nowego mieszkania – nadal mamy spory obszar do wzrostu wartości nieruchomości mieszkaniowych w Polsce i nadrobieniu dystansu średniej UE.
3. Dzięki zrównoważonemu rozwojowi gospodarczemu ostatnich dwóch dekad, sektora przedsiębiorstw i rynku pracy – zakup mieszkania pod wynajem, dla pracowników migrujących za pracą, stanowi dodatkową zachętę dla osób posiadających oszczędności i poszukujących stabilnych inwestycji.
4. Towarzysząca nam w ostatnim czasie niepewność związana z reakcjami i zachowaniem się rynków finansowych oraz ich wpływu na nasze oszczędności sprawia, że nieruchomości można postrzegać jako „bezpieczną przystań” na czas turbulencji związanych z pandemią Covid-19.

I jeszcze jeden walor, być może jeszcze nie tak wyraźnie dostrzegalny, o którym warto pomyśleć – zakup mieszkania w ciekawych miastach może stanowić atrakcyjną ofertę wakacyjną, a po sezonie pod wynajem. Z oferty Murapol, wyróżniają się inwestycje w Trójmieście takie jak „Murapol Nadmorskie Tarasy” zlokalizowane w Gdyni na Kępie Oksywskiej z pięknym widokiem na port i bliskością nadmorskiej promenady, urokliwej Osady Rybackiej, czy plaży Babie Doły. Całorocznie atrakcyjny Kraków i Wrocław kuszą zarówno jako miejsca o walorach turystycznych, historycznych, kulturalnych, jak i miejsca wypadowe w spokojne okolice. Warto w tym kontekście pomyśleć o inwestycji mieszkaniowej - zwłaszcza jeśli warunki epidemiologiczne utrudnią turystykę międzynarodową i korzystanie z miejsc hotelowych.