W dniu 17 listopada na stronie internetowej Stowarzyszenia Inwestorów Indywidualnych odbył się czat inwestorski z zarządem Instal Kraków w składzie: Piotr Juszczyk – Prezes Zarządu, Małgorzata Kozioł – Członek Zarządu i Dyrektor Pionu Prawnego oraz Rafał Rajtar – Członek Zarządu i Dyrektor Finansowy. Inwestorzy podczas dyskusji zadawali pytania dotyczące wyników spółki po trzech kwartałach 2021 roku, a także wpływu sytuacji gospodarczej w Polsce oraz pandemii COVID-19 na firmę. Poruszono również temat projektów inwestycyjnych spółki, jej portfela zamówień, a także dywidendy.
Wyniki po trzech kwartałach 2021 roku
W ocenie zarządu wyniki spółki są bardzo dobre. Uzupełniono również, że spółka wypracowała 14,4 procent marży EBITDA, co przełożyło się na 24,9 mln zł zysku operacyjnego (+85,6 procent rdr). Zysk netto wzrósł o 81 procent rdr, do 19,8 mln zł.
- Głównym czynnikiem była bardzo dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym, która przełożyła się na duży popyt na oferowane w pierwszym półroczu przez spółkę mieszkania w inwestycji Osiedle Podgaje w Krakowie, przy jednoczesnym dokonaniu przez spółkę w ślad za trendem rynkowym podwyżek cen lokali mieszkalnych - komentował zarząd Instal Kraków.
Wspomniano również o przychodach w segmencie zagranicznym, które stanowią po trzech kwartałach 2021 roku około 20 procent przychodów ogółem, a ich źródłem jest rynek niemiecki.
W kwestii opublikowanego ostatnio sprawozdania finansowego inwestorzy pytali również o sprawę wyceny nieruchomości inwestycyjnych.
- Przeszacowanie aktywów trwałych było dokonane na nieruchomościach likwidowanego zakładu produkcyjnego w Krakowie w związku z przeznaczeniem ich pod najem i zakwalifikowaniem ich do nieruchomości inwestycyjnych zgodnie z MSR 40 - wytłumaczył zarząd.
Rozwijając temat likwidacji zakładu produkcyjnego w Krakowie, inwestorzy pytali o koszty tego przedsięwzięcia, na co odpowiedziano: Przewidujemy, że wszystkie koszty dotyczące likwidacji Zakładu Produkcji Przemysłowej w Krakowie wyniosą do 1 mln zł i w całości obciążą 2021 rok.
Wpływ sytuacji gospodarczej
- Spółka doświadcza negatywnych skutków wysokiej inflacji, podobnie jak cały rynek. W trzech kwartałach poziom ten nie odbił się negatywnie na wynikach. Z drugiej strony wpłynęła ona pozytywnie na koniunkturę na rynku mieszkaniowym. Obecnie przyglądamy się rynkowi jak będzie kształtował się popyt w związku z rosnącym oprocentowaniem kredytów hipotecznych. Inwestycja w mieszkania jest ciągle bardzo atrakcyjna pozwalającą uciec przed galopującą inflacją - poinformował zarząd.
Dodano również, że firma w związku z istniejącą inflacją odczuwa presję płacową oraz presję związaną ze wzrostem cen surowców.
- Gwałtowny wzrost cen surowców nie wpłynął negatywnie na wyniki w trzech kwartałach 2021 roku. Niemniej jednak dalszy wzrost cen może mieć taki wpływ w przyszłości. Spółka uwzględnia przewidywany wzrost cen w swoich ofertach, cenach oferowanych mieszkań i umowach z podwykonawcami. Dokładamy możliwych starań, aby w umowach z inwestorami znalazły się klauzule waloryzacyjne. W segmencie deweloperskim staramy się zaliczkować materiały budowlane, aby umożliwić ich wcześniejszy zakup i zabezpieczyć cenę - podano.
Pandemia COVID-19
Przedstawiciele Instal Kraków na pytanie o stosowanie narzędzi pomocowych oferowanych przez rząd w związku z pandemią COVID-19 odpowiedział, że spółka z nich nie korzystała, ponieważ nie spełniała kryteriów jej przyznania. Odczuła jednak przejściowy niedobór pracowników w segmencie zagranicznym, jednakże obecnie ze względu na program szczepień nie ocenia tego zagrożenia jako istotne.
Portfel zamówień
Poruszono również kwestię portfela zamówień spółki.
- W działalności spółki portfel zamówień jest istotny przede wszystkim w segmencie budowlano-montażowym. Poziom wypełnienia portfela nie odbiega od poziomów portfela w analogicznych okresach dwóch ostatnich lat i tym samym pozwala przyjąć na dzień dzisiejszy, możliwość uzyskania porównywalnych wartości w 2022 roku. Cykle realizacyjne w kontraktowanych przez spółkę pracach co do zasady nie przekraczają dwóch lat - odpowiedział zarząd.
Część dyskusji dotyczyła również działalności deweloperskiej Instal Kraków, która jako segment generuje w spółce największe zyski.
- Spółka poszukuje na bieżąco nowych gruntów obecnie zarówno w Krakowie jak i innych lokalizacjach i nie wyklucza wydatkowania nawet istotnych kwot w przypadku możliwości zakupu atrakcyjnej nieruchomości - mówił zarząd Instal Kraków.
Na pytanie dotyczące inwestycji przy ulicy Mierzeji Wiślanej, która według zarządu jest kluczowym projektem firmy odpowiedziano: W aktualnie realizowanym pierwszym etapie, w budowie jest 138 lokali mieszkalnych (około 5500 PUM). W zakresie kolejnych etapów trwa procedura uzyskania pozwolenia na budowę, w związku z tym podanie ostatecznych wiarygodnych danych będzie możliwe po wydaniu tej decyzji. W pozostałych etapach przewidujemy około 700 lokali mieszkalnych. Zakładamy, że osiągane rentowności nie powinny odbiegać od dotychczas wypracowanych.
Dywidenda
Od jakich czynników i wartości zarząd uzależnia wypłatę dywidendy za 2021 rok? - pytał inwestor.
- Głównymi czynnikami zawsze uwzględnionymi przez zarząd przy podejmowaniu decyzji, co do rekomendacji o wypłacie dywidendy jest: poziom osiągniętego zysku, płynność finansowa i planowane inwestycje. Zarząd, co do zasady stara się rekomendować wypłatę dywidendy. Ostateczna decyzja w tym zakresie należy do akcjonariuszy - odpowiedział zarząd Instal Kraków.
