Pod hasłem podsumowania wyników po trzech kwartałach 2023 roku miał miejsce czat inwestorski Instal Kraków zorganizowany wspólnie ze Stowarzyszeniem Inwestorów Indywidualnych. Na pytania inwestorów odpowiadali Piotr Juszczyk - Prezes Zarządu, Małgorzata Kozioł - Członek Zarządu i Dyrektor Pionu Prawnego, a także Rafał Rajtar – Członek Zarządu i Dyrektor Finansowy spółki. Oprócz wyników poruszono także temat programu „Bezpieczny kredyt 2%”, nowych inwestycji, cen mieszkań oraz dywidendy.
Czat inwestorski rozpoczęto prośbą inwestora o ocenę rezultatów działalności po trzech kwartałach 2023 roku.
- Wyniki są lepsze niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Spółka ocenia szczególnie pozytywnie wyniki w segmencie deweloperskim i najmu - skomentował zarząd Instal Kraków podczas czatu inwestorskiego.
Na pytanie o czynniki, które w największym stopniu przyczyniły się do wzrostu o 31 procent w ujęciu rocznym zysku netto spółki w okresie trzech kwartałów 2023 roku odpowiedziano: Na wzrost wyniku spółki po 3 kwartałach 2023 roku największy wpływ miał dobry wynik w segmencie deweloperskim związany z znacznym ożywieniem na rynku mieszkaniowym w stosunku do osłabionego popytu w 2022 roku. Liczba przeniesień własności lokali mieszkalnych (moment ujęcia przychodu) wzrosła o 60 procent r/r.
Odnosząc się do ostatniego raportu okresowego spółki zwrócono uwagę na pozostałe przychody operacyjne, które w okresie trzech kwartałów 2023 roku wyniosły 1,7 mln złotych, wobec prawie 5,5 mln złotych w analogicznym okresie roku poprzedniego.
- Pozostałe przychody operacyjne w 2022 roku były wyższe r/r przede wszystkim w związku z otrzymanym przez spółkę odszkodowaniem wysokości 3,25 mln zł w ramach jednego z realizowanych w latach ubiegłych kontraktów w segmencie budowlano-montażowym - odpowiedzieli przedstawiciele spółki.
Pytano także o kategorię kosztową, która wzrosła najmocniej w 2023 roku.
- W ujęciu procentowym w największym stopniu wzrosły koszty zużycia materiałów i energii, a także usług obcych (podwykonawcy) - odpowiedziano.
Pojawiło się również pytanie o część przychodów, które stanowiła działalność pozadeweloperską spółki w okresie 1-3 kwartał 2023 roku.
- W ujęciu skonsolidowanym po 3 kwartałach 2023 udział przychodów z innych działalności niż deweloperska wyniósł 82,8 procent - podał zarząd.
Poproszono również o wyjaśnienie kwestii straty operacyjnej segmentu budowlano-montażowego w wysokości 6,5 mln zł od początku roku.
- W segmencie budowlano-montażowym w pierwszych trzech kwartałach 2023 roku odczuwalny był wzrost cen surowców, materiałów i usług. Wzrost ten spowodował konieczność korekty budżetów kontraktów w zestawieniu z procedowanymi, a nie zakończonymi jeszcze procesami waloryzacyjnymi w ramach tych umów - odpowiedziano podczas czatu inwestorskiego.
„Bezpieczny kredyt” 2 procent i ceny mieszkań
Sporą część dyskusji z inwestorami zajął również temat programu „Bezpieczny kredyt 2%”. W pierwszej kolejności pytano o jego wpływ na funkcjonowanie spółki.
- Wpływ na funkcjonowanie Spółki jest pozytywny. Aktualnie mamy do czynienia z odkładanym popytem w związku z jego osłabieniem w 2022 roku. Widać to wyraźnie na przykładzie danych sprzedażowych Spółki - liczba umów deweloperskich i przedwstępnych wzrosła o 144 procent r/r - podano.
- Jak mocno wzrosły ceny sprzedawanych przez Instal Kraków mieszkań od lipca 2023 roku? - pytał inwestor nawiązując do miesiąca wprowadzenia programu „Bezpieczny kredyt 2%”.
- W trzecim kwartale 2023 roku ceny mieszkań sprzedawanych przez spółkę wzrosły średnio o około 13 procent - skomentował zarząd.
- Wysokość cen jest wypadkową kształtowania się popytu i podaży. Obecny poziom cen nie spowodował zahamowania popytu - dodano.
Z kolei na pytanie, o ile wzrosła średnia cena mieszkań oferowanych przez Instal Kraków od początku 2023 roku odpowiedziano, że średnio o 20 procent.
W kwestii wspomnianych wzrostów cen mieszkań jeden z inwestorów pytał, jak długo zdaniem zarządu polski konsument jest w stanie wytrzymać wzrosty cen na rynku mieszkaniowym.
- W ocenie spółki bariera cenowa może pojawić się stosunkowo szybko, biorąc pod uwagę obecne tempo wzrostu cen. Ostatecznie zależeć to będzie to kilku czynników w szczególności inflacji, poziomu stóp procentowych, ogólnej sytuacji gospodarczej - podał zarząd Instal Kraków.
Odnośnie przewidywanych dalszych wzrostów cen mieszkań zarząd powiedział: W ocenie spółki ceny mieszkań będą nadal rosnąć, ale wzrost ten będzie wolniejszy niż w bieżącym roku.
Nowe inwestycje
Jeden z inwestorów pytał o liczbę inwestycji, jakie spółka obecnie realizuje.
- Według stanu na koniec września 2023 roku w trakcie realizacji jest 13 kontraktów w segmencie budowlano - montażowym oraz 4 zadania inwestycyjne, w trzech lokalizacjach, w segmencie deweloperskim.
- Czy spółka planuje bardziej wyjść poza Kraków jeżeli chodzi o działalność deweloperską? - pytał inwestor.
- Spółka jest w trakcie realizacji pierwszego zadania inwestycyjnego w lokalizacji poza Krakowem (centrum Zabrza) i aktywnie poszukuje terenów pod kolejne inwestycje w aglomeracji śląskiej - odpowiedział zarząd Instal Kraków.
Kontynuując temat inwestycji deweloperskich poza Krakowem zarząd wskazał, że spółka aktywnie poszukuje gruntów w szczególności w Katowicach.
Z kolei na pytanie o obecny bank ziemi posiadany przez Instal Kraków stwierdzono: Spółka posiada bank ziemi umożliwiający zapewnienie przychodów w kolejnych kilku latach.
Pytano także o szczegóły kolejnych projektów deweloperskich spółki.
- W perspektywie roku Spółka wprowadzi do sprzedaży realizowane obecnie zadania inwestycyjne tj. 2 etapy osiedla Mierzeja Wiślana w Krakowie, pierwszy etap w rejonie ulicy Golikówka w Krakowie, a także inwestycję w Zabrzu. W perspektywie najbliższych kilku lat do sprzedaży wprowadzone zostaną również kolejne etapy w rejonie ulicy Golikówka - podał Instal Kraków.
Ceny materiałów budowlanych i wpływ wojny w Ukrainie
W kontekście wspomnianej konieczności korekty budżetów kontraktów, pytano o zmiany cen materiałów budowlanych kupowanych przez spółkę.
- Spółka nadal obserwuje wzrost cen materiałów budowlanych, ale jest on wolniejszy niż w roku ubiegłym - odpowiedziano.
Inwestorzy pytali również o wpływ wojny w Ukrainie na dostępność pracowników.
- Wojna w Ukrainie wpłynęła negatywnie na sytuację pracowniczą na budowach. Deficyt pracowników (zwłaszcza u naszych podwykonawców) był szczególnie widoczny w roku 2022. Obecnie sytuacja zaczyna się normować, aczkolwiek luka ta nie została w pełni uzupełniona - wyjaśniono.
Rynek deweloperski
- Jakiej koniunktury na rynku deweloperskim spodziewacie się Państwo w 2024 roku? - pytał inwestor.
- Koniunktura w 2024 roku będzie w dużej mierze zależna od utrzymania programu "Bezpieczny kredyt 2%" oraz bariery popytu w postaci wysokości ceny na rynku. Na popyt wpływać będzie również kształtowanie się stóp procentowych. Największy problem stanowi zmniejszona podaż inwestycji na rynku deweloperskim. W ocenie spółki uruchomienie nowych projektów powinno częściowo ustabilizować sytuację - podano podczas czatu.
Pytano także o ideę „mikromieszkań” w dużych miastach takich jak Kraków, Wrocław czy Warszawa.
- Pomimo złej opinii „mikromieszkania" nadal cieszą się zainteresowaniem w szczególności wśród klientów inwestycyjnych. Spółka nie prowadzi projektów w tym podsegmencie - wyjaśniono.
Dywidenda
Inwestorzy pytali także o politykę dywidendową spółki.
- Zarząd co do zasady rekomenduje wypłatę dywidendy. Ostateczna decyzja w tym zakresie należy do akcjonariuszy. Spółka regularnie wypłaca dywidendę, w związku z czym w ocenie zarządu kwalifikuje się do spółek dywidendowych - skomentował zarząd Instal Kraków.
