O wynikach po trzech kwartałach 2024 roku, rynku mieszkaniowym w Polsce, dywidendzie oraz banku ziemi rozmawiano podczas czatu inwestorskiego Instal Kraków, zorganizowanego wspólnie ze Stowarzyszeniem Inwestorów Indywidualnych. Na pytania inwestorów odpowiadali Piotr Juszczyk - Prezes Zarządu, Małgorzata Kozioł - Członek Zarządu i Dyrektor Pionu Prawnego, a także Rafał Rajtar - Członek Zarządu i Dyrektor Finansowy spółki.
Spółka zapytana o ocenę wyników podała: Zarząd wyniki po trzech kwartałach ocenia pozytywnie. Wyniki są lepsze niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Szczególnie pozytywnie oceniamy wyniki w segmencie deweloperskim. Gorszy wynik w tym segmencie w trzecim kwartale wynika z procesu przenoszenia własności w ramach III etapu Mierzeja Wiślana, który rozpoczął się w IV kw.
Inwestorzy zwrócili uwagę na spadek przychodów w ujęciu rocznym zarówno za 3 kwartały 2024 roku, jak i za trzeci kwartał 2024 roku.
- Spadek przychodów po trzech kwartałach wynika ze spadku przychodów w segmencie budowlano-montażowym - tłumaczył zarząd.
Dodano również, że dynamika wzrostu zysku w stosunku do dynamiki przychodów była większa głównie ze względu na poprawę rentowności w segmencie budowlano-montażowym.
Pytano także o zadłużenie spółki na koniec 3 kwartału 2024 roku
- Zadłużenie spółki na dzień 30.09.2024 wyniosło: długoterminowe 17.708 tys. zł, krótkoterminowe 116.521 tys. zł - podano.
Na pytanie o działalność budowlano-montażową podano: W przychodach skonsolidowanych ogółem za trzy kwartały 2024 roku udział segmentu budowlano-montażowego wyniósł 15%.
Nowe inwestycje i kontrakty
- W segmencie deweloperskim spółka aktualnie realizuje 3 zadania inwestycyjne, a w segmencie budowlano-montażowym 12 kontraktów - podała spółka podczas czatu.
Wchodząc w szczegóły, na temat realizowanych zadań powiedziano: W ocenie spółki najważniejszymi projektami był III etap osiedla Mierzeja Wiślana, inwestycja dla PGE S.A. w EC Wrotków w Lublinie, inwestycja dla PGNiG Termika S.A. w Kawęczynie.
Pytano również o plany firmy dotyczące inwestycji mieszkaniowych w innych miastach, poza Krakowem.
- Spółka jest w trakcie realizacji pierwszego zadania inwestycyjnego w lokalizacji poza Krakowem (centrum Zabrza) i aktywnie poszukuje terenów pod kolejne inwestycje w aglomeracji śląskiej - wyjaśnił zarząd.
W kwestii realizacji kontraktów pytano, czy spółka cierpi na niedobór siły roboczej.
- Deficyt pracowników na budowach (zwłaszcza u naszych podwykonawców) był szczególnie widoczny w roku 2022 w związku z wybuchem wojny w Ukrainie. Obecnie sytuacja się ustabilizowała, aczkolwiek luka ta nie została w pełni uzupełniona. W spółce deficyt dotyka segmentu zagranicznego - odpowiedzieli przedstawiciele Instal Kraków.
Pojawiło się również pytanie o bank ziemi.
- Spółka posiada bank ziemi umożliwiający zapewnienie przychodów w kolejnych kilku latach. Zgodnie ze sprawozdaniem finansowym Nieruchomości inwestycyjne spółki na dzień 30.09.2024 roku wynoszą 209 milionów złotych - poinformowano podczas czatu.
Z punktu widzenia Instal Kraków, pytano o metrażu mieszkań, które sprzedają się najlepiej.
- Najszybciej sprzedają się mieszkania jednopokojowe i dwupokojowe do 40 m2 - odpowiedziano.
Z kolei na pytanie, jaki czas mija od wbicia pierwszej łopaty po przekazanie kluczy do mieszkań klientom podano: Okres ten przeciętnie trwa do 24 miesięcy.
Pojawiło się także pytanie o kwestie finansowania zakupu mieszkań przez klientów.
- 90% klientów spółki to klienci kupujący mieszkania ze środków pochodzących z kredytu - podała spółka.
- Czy nie istnieje w przypadku Instal Kraków ryzyko nadpodaży mieszkań? Jakie jest podejście spółki w tym zakresie?- pytał jeden z inwestorów.
- Na chwilę obecną nie mamy obawy co do nadpodaży liczby posiadanych i budowanych mieszkań. Decyzje dotyczące rozpoczęcia budowy kolejnych zadań inwestycyjnych podejmowane są z uwzględnieniem sytuacji rynkowej oraz finansowej spółki - wyjaśnili przedstawiciele zarządu.
Rynek mieszkaniowy w Polsce
W temacie rynku mieszkaniowego pytano o popyt w Polsce na mieszkania po zakończeniu ostatniego programu mieszkaniowego.
- W naszej ocenie popyt w 2024 roku uległ istotnemu zmniejszeniu m.in. ze względu na wstrzymywanie się klientów z decyzją, jak również z uwagi na wysokie stopy procentowe, brak ostatecznej decyzji dotyczącej programu wspierającego zakup mieszkań „#naStart”, czy też spadek cen najmu - wymienił zarząd.
- Według danych Eurostatu, Polska jest liderem w kwestii wzrostu cen mieszkań. O ile wzrosły ceny mieszkań w Państwa ofercie na przestrzeni ostatniego roku? - pytał inwestor biorący udział w czacie.
- Od końca ubiegłego roku ceny mieszkań w spółce wzrosły średnio o około 3 procent - dodano.
Odnośnie perspektywy zmian cen podano, że wzrost cen gruntów i cen wykonawstwa może skutkować dalszym wzrostem cen mieszkań w Polsce.
Podsumowując temat rynku nieruchomości, na pytanie o perspektywy polskiego rynku mieszkaniowego odpowiedziano: W Polsce nadal jest duże zapotrzebowanie na mieszkania i rynek ten należy ocenić jako perspektywiczny.
Działalność zagraniczna i budowlano-montażowa
- Jak oceniacie Państwo pozostałe działalności poza deweloperską? Czy w przypadku dłuższej stagnacji na rynku mieszkaniowym jest szansa aby budownictwo przemysłowe było szansą na ustabilizowanie przyszłych wyników - pytał inwestor.
- Działalność spółki jest zdywersyfikowana, aczkolwiek aktualnie największe zyski generuje działalność deweloperska. Niemniej jednak, spółka dokłada starań aby wszystkie jej segmenty działały efektywnie. W segmencie budowlano-montażowym sytuacja jest uzależniona od inwestycji finansowanych w szczególności ze środków publicznych. Obecnie od ponad roku obserwujemy stagnację w tym zakresie - podano podczas czatu.
Z kolei na temat segmentu zagranicznego powiedziano: Grupa oferuje usługi na terenie Niemiec w robotach montażowych, instalacyjnych i remontowych, w zakresie urządzeń i instalacji technologicznych w elektrowniach i zakładach przemysłowych, instalacji sanitarnych, w tym klimatyzacji i wentylacji oraz ogrzewania, centrali cieplnych, instalacji gazów technicznych, montażu i prefabrykacji konstrukcji stalowych, prac spawalniczych oraz usług obróbki mechanicznej odlewów żeliwnych.
Perspektywy i dywidenda
Na temat wyzwań, jakie czekają Instal Kraków w najbliższych kwartałach podano: Spółka będzie musiała sobie poradzić ze spadkiem koniunktury w segmencie deweloperskim i niewielką liczbą inwestycji publicznych w segmencie budowlano-montażowym przy rosnących kosztach działalności.
Natomiast na temat planów dywidendowych poinformowano: Zarząd co do zasady rekomenduje wypłatę dywidendy. Ostateczna decyzja w tym zakresie należy do akcjonariuszy.
- Spółka regularnie wypłaca dywidendę, w związku z czym w ocenie Zarządu kwalifikuje się do spółek dywidendowych - dodano.
ESG
Jakie działania podejmuje firma w zakresie zrównoważonego rozwoju?
- Spółka podejmowała i podejmuje działania w zakresie zrównoważonego rozwoju. Obecnie jest na etapie opracowywania strategii ESG na kolejne lata - podsumował zarząd Instal Kraków podczas czatu inwestorskiego.
