O wynikach, sprzedaży mieszkań, rynku nieruchomości w Polsce i dywidendzie rozmawiano podczas czatu inwestorskiego Murapolu zorganizowanego wspólnie ze Stowarzyszeniem Inwestorów Indywidualnych. Na pytania uczestników wydarzenia odpowiadali: Nikodem Iskra (prezes zarządu), dr Iwona Sroka (członek zarządu - PR&IR, ESG, Marketing) i Przemysław Kromer (członek zarządu - CFO).
- Jesteśmy zadowoleni z wypracowanych wyników. Grupa Murapol konsekwentnie utrzymuje stabilną sytuację finansową. W 2024 r. przekazaliśmy klientom detalicznym 2 915 lokali (+4,1% r/r) o cenie wyższej średnio o 11,1% rdr. Przychody ze sprzedaży wyniosły 1 330 mln zł (+9,4% r/r), a zysk netto Grupy sięgnął 242 mln zł (+10,4% r/r). Tym samym przebiliśmy oczekiwania rynku, wypracowując zysk netto wyższy od konsensusu o 7% - ocenił wyniki za 2024 rok zarząd Murapolu.
Pytano również o liczbę przekazań mieszkań w 2024 roku, która była zapowiadana na poziomie 2,9 tys.
- Liczba przekazań w 2024 roku nie była funkcją uwarunkowań rynkowych, tylko wyzwaniem operacyjnym związanym z harmonogramem budów i pozyskiwaniem pozwoleń na użytkowanie. Sprostanie temu wyzwaniu potwierdza zdolności operacyjne Grupy Murapol - w 4Q przekazaliśmy blisko 1200 mieszkań - wyjaśnił zarząd.
Odpowiadając na kolejne pytanie dodano, że w 2024 roku transakcje gotówkowe stanowiły ok. 52% sprzedaży.
Firma działa również w segmencie PRS, który w 2024 roku stanowił około 10 procent przychodów spółki.
Podział geograficzny inwestycji
W kwestii nowych inwestycji pytano o liczbę nowych mieszkań, jaka jest obecnie budowana oraz o ich lokalizację.
- W budowie na koniec grudnia mieliśmy 7 756 lokali o łącznej powierzchni ok. 318,5 tys. m2, w ramach 101 budynków w 14 miastach. Najwięcej projektów w realizacji znajduje się w Gdańsku – 2 132 lokali i Łodzi – 1 556 lokali - podał zarząd podczas czatu.
- Nasza oferta obejmuje lokale w 7 głównych aglomeracjach, uzupełnione o miasta regionalne. Aktualnie realizujemy projekty (w budowie i w przygotowaniu) łącznie w 19 miastach - dodano.
Z kolei na temat samej Warszawy odpowiedziano: Obecnie posiadamy bardzo mocny bank ziemi w Warszawie - 3 446 lokali w przygotowaniu. Lokale te będą sukcesywnie zasilały naszą ofertę w segmencie deweloperskim i PRS.
Pytano także o Lublin.
- Jeśli chodzi o Lublin - pierwsze nasze doświadczenia potwierdzają dobry dobór lokalizacji, oraz sprawność przyjętego modelu działalności Grupy Murapol. Aktualnie jesteśmy w procesach akwizycji kolejnych gruntów w tej lokalizacji - wyciągamy szybko wnioski jeśli widzimy, że nasz produkt dobrze się sprzedaje na danym rynku. Zakontraktowaliśmy na kolejny grunt w południowej części Lublina, w pobliżu Zalewy Zemborzyckiego - podano podczas czatu.
Na pytanie o inwestycje za granicą odpowiedziano: Nie planujemy inwestycji poza Polską.
Pytano także o rentowność rynków regionalnych w segmencie deweloperskim.
- Ok. 30% sprzedaży realizujemy na rynkach regionalnych. Uzyskujemy zbliżoną, satysfakcjonującą marżowość zarówno w aglomeracjach jak i mniejszych ośrodkach, w ostatnich latach nie różniła się ona o więcej 2 p.p - mówił zarząd spółki Murapol.
Bank ziemi oraz ceny
Na temat cen podano, że średnia cena sprzedanego lokalu wzrosła w 2024 roku wzrosła o 8%, a przekazanego - o 11%.
W przypadku banku ziemi Grupy Murapol powiedziano: Posiadamy aktywny bank ziemi pod budowę ponad 19,3 tys. lokali w 19 miastach o łącznej powierzchni netto blisko 842 tys. M2.
Segment PRS
Pytano także o segment PRS, w którym działa Murapol.
- PRS to dla nas bardzo ważny, ale komplementarny segment, który i stanowi istotne źródło przychodów. Sprzedaż mieszkań klientom detalicznym pozostaje jednocześnie naszym podstawowym biznesem. Realizacja projektów PRS jest natomiast uzupełnieniem podstawowej działalności. Pozwala nam ona przede wszystkim dywersyfikować działalność umożliwiając elastyczne reagowanie na potencjalne wahania popytu detalicznego. Dwutorowa aktywność pozwala na zachowanie dużej skali działalności, a nawet wzrost liczby budowanych lokali, niezależnie od koniunktury na rynku pierwotnym. PRS to również możliwość wykorzystania działek, które w planach zagospodarowania przestrzennego są przeznaczone pod zabudowę usługową z funkcją zamieszkania zbiorowego, np. hotel, aparthotel, akademik. To przyczynia się do rozszerzenia możliwości nabywania gruntów i możliwości realizowania kolejnych projektów. Warto zaznaczyć, że PRS jest mocno rosnącym rynkiem w Polsce - wyjaśnił zarząd Murapolu.
Otoczenie rynkowe
Rozmawiano również na temat otoczenia rynkowego spółki. Na pytanie o jego ocenę zarząd odpowiedział: Sytuację rynkową oceniamy jako zbliżoną do poprzedniego okresu - rynek pozostaje uzależniony od wysokości stóp procentowych i dostępności kredytów, a z drugiej strony nieruchomości nadal są aktywem inwestycyjnym. Wierzymy w wyróżniające się na rynku poziomu sprzedaży Grupy Murapol, z uwagi na atrakcyjną i szeroką ofertę sprzedażową oraz sprawdzony i odporny model biznesowy Grupy.
Odnośnie ogólnego poziomu cen mieszkań dodano: Spodziewamy się, że rok 2025 będzie rokiem klienta na rynku mieszkaniowym. W 2024 mieliśmy bowiem do czynienia przyrostem oferty przy spowolnieniu sprzedaży. W efekcie w tym roku klienci deweloperów będę mieli mieć okazję do wyboru mieszkań w inwestycjach na dalekim etapie zaawansowania budowy, czy wręcz niemal gotowych, przy stabilnych cenach.
- Czy spodziewacie się dużej zmiany popytu na mieszkania z rynku z pierwotnego po obniżce stóp procentowych - pytał inwestor.
- Zwykle tak się dzieje, gdyż wraz z obniżką stóp procentowych wzrasta dostępność kredytowa. Szczególnie dotyczy to mieszkań w segmencie popularnym. Na dzień dzisiejszy, w ramach naszych planów sprzedażowych i operacyjnych na 2025 rok nie dyskontowaliśmy efektu potencjalnych obniżek stóp procentowych - podali członkowie zarządu Murapol
Dywidenda i planowana sprzedaż
Jeden z inwestor pytał o plany spółki w kwestii długoletniej polityki dywidendowej.
- Podtrzymujemy politykę dywidendową ogłoszoną w procesie IPO - przeznaczenie na dywidendę co najmniej 75% skonsolidowanego zysku netto uzyskanego w poprzednim roku obrotowym, tj. szacujemy dystrybucje w 2025 na poziomie ok. 200 mln zł, zależnie od sytuacji rynkowej i wyników sprzedażowych Grupy. Zgodne z taką polityką rekomendacje będzie przedstawiał zarząd, do decyzji WZA - wyjaśniono.
Z kolei w kwestii perspektyw na lata 2025-2026 podsumowano: W 2025 roku planujemy sprzedaż w segmencie detalicznym na poziomie 3 100 – 3 300 lokali (wzrost r/r o 6-13%) oraz przekazanie ok. 3 000 lokali (w tym ok. 2 000 lokali w 2H 2025 r.). Planujemy przeznaczyć ok. 200-300 mln zł na wydatki na grunty. W średnim terminie celujemy sprzedaż zmierzającą w kierunku 4 000 lokali w segmencie detalicznym.
