50 mln zł przeznaczone przez Rank Progress na dywidendę z zysku za 2011 r. oraz zapowiedzi finalizacji kolejnych dużych umów wywołały duże zainteresowanie spółką wśród inwestorów indywidualnych.
W związku z napływającymi do nas w ostatnim czasie licznymi pytaniami dotyczącymi Rank Progress, zaprosiliśmy prezesa spółki Jana Mroczkę do wzięcia udziału w kolejnym czacie inwestorskim.
W czasie rozmowy prezes Mroczka wyjaśni wszystkie interesujące uczestników kwestie związane z polityką dywidendową, bieżącą sytuacją kierowanej przez niego firmy, oraz strategią na 2012 rok i planami inwestycyjnymi na najbliższe miesiące
Czat inwestorski odbędzie się 18 stycznia o godzinie 14:00
Jan Mroczka, Prezes Zarządu Rank Progress SA – współzałożyciel firmy i jeden z jej dwóch większościowych udziałowców. Jego cele to ciągły rozwój i realizacja nowych projektów inwestycyjnych. W ciągu zaledwie 10 lat firma pod jego zarządem oddała do użytku 23 wielkopowierzchniowe obiekty komercyjne, 5 własnych galerii handlowych i 13 projektów krótkoterminowych, stając się jedną z największych firm inwestycyjno-deweloperskich na polskim rynku. Firma od początku działalności bardzo intensywnie rozwija i pielęgnuje relacje z partnerami biznesowymi i najemcami obiektów, uznając je za jeden z kluczowych czynników sukcesu Rank Progress. W biznesie – najwyższą dla Jana Mroczki wartością są ludzie.
Rank Progress SA, notowana na warszawskiej GPW od lipca 2010 roku, to firma inwestycyjno-deweloperska z siedzibą w Legnicy, działająca na polskim rynku nieruchomości od 1997 r. Spółka specjalizuje się w przygotowaniu i realizacji projektów obejmujących pozyskiwanie atrakcyjnie zlokalizowanych gruntów, a następnie w ich zabudowie obiektami handlowymi z przeznaczeniem na wynajem lub sprzedaż. Istotnym atutem Grupy Rank Progress jest bank ziemi, w którego skład wchodzą atrakcyjnie zlokalizowane grunty na terenie całej Polski.
Do głównych inwestycji realizowanych przez Grupę Rank Progress należą wielkopowierzchniowe centra handlowo-usługowe, parki handlowe oraz galerie handlowe ulokowane w średniej wielkości miastach. Po ukończeniu obiekty te są odsprzedawane lub oddawane w najem.
Więcej o spółce Rank Progress SA:
Moderator: Zapraszamy Państwa do udziału w czacie inwestorskim w dniu 18 stycznia o godzinie 14:00 z Janem Mroczką - Prezesem spółki Rank Progress S.A. Już dziś można zadawać pytania w opcji off-line.
smalltrader@o2.pl: Panie Prezesie, jako inwestor spółki mam pytanie odnośnie przyszłych jej wyników. Spółka podała prognozy na 2011 (około134 mln zł) oraz 2012 rok (160 mln zł). W jednym z wywiadów stwierdził Pan, że spółka ma zamówienia do 2015 roku. Czy zatem jest szansa na podanie z końcem 2012 roku prognoz na lata 2013-2015? Ułatwia to analizę i wycenę spółki. Dziękuję.
Jan Mroczka: Nie podjęliśmy jeszcze decyzji w sprawie publikacji prognoz finansowych na kolejne lata. Niemniej istnieje duża szansa, że będziemy kontynuować taką politykę.
cirato@op.pl: Witam, jestem akcjonariuszem spółki Rank Progress interesują mnie Państwa plany inwestycyjne na 2012 i 2013, mówi się o Kielcach, Duchnowie, Chojnicach, Miejscu Piastowym, Grudziądzu, czy inne jeszcze lokalizacje brane są pod uwagę? Czy planują Państwo sprzedaż galerii w Legnicy, Jeleniej Górze, Świdnicy?
Jan Mroczka: Rozważamy również inwestycje w innych miejscach w Polsce. Analizujemy m.in. następujące lokalizacje pod kątem potencjalnych inwestycji w centra lub galerie handlowe: Piła, Olsztyn, Tychy, Opole Turowa, Gliwice, Siedlce i Jarosław.
Brat_Buffeta: Chciałbym zapytać o plany dotyczące wyników finansowych na koniec tego roku i ewentualne założenia dotyczące polityki dywidendowej na kolejne lata. Oczywiście zdaje sobie sprawę, że obecna sytuacja na rynkach jest bardzo dynamiczna, co utrudnia prognozowanie wyników.
Jan Mroczka: Co do wyników za ostatni rok, to chcę zapewnić, że prognozy nie są zagrożone. Jeśli chodzi o politykę dywidendową, zarząd podtrzymuje założenia z prospektu emisyjnego.
lodu,: Jakie działania operacyjne spółki mogą się przełożyć w tym roku na wynik finansowy za 2012 rok?
Jan Mroczka: Z jednej strony zasadnicze znaczenie będzie miała sprawna realizacja rozpoczętych projektów, z drugiej ciągła praca nad optymalizacją kosztów działalności.
smalltrader@o2.pl: Witam, mam następujące pytania: 1. Czy interesujecie się Państwo gruntami rolnymi?, 2. Czy uwzględniacie Państwo niekorzystne prognozy demograficzne (spadek ludności) w Polsce? Jeśli tak, to w jaki sposób? 3. Czy interesują Państwa posiadacze gruntów, którzy chcieliby zainwestować, i poszukują partnera do rozbudowy?
Jan Mroczka: Interesujemy się oczywiście wszystkimi gruntami, w tym rolnymi w obrębie średnich miast, które nadają się pod budowę centrów czy galerii handlowych. Wszystko zależy od atrakcyjności lokalizacji. Akceptacja każdej z nich podlega wnikliwym analizom, w tym także pod kątem prognoz demograficznych. Wszystkie czynniki analizujemy wraz z naszymi partnerami biznesowymi tj. najemcami, i wspólnie z nim określamy strategię danej inwestycji pod kątem jej dostosowania do obecnych i przyszłych potrzeb ludności. Jesteśmy zainteresowani każdym rodzajem współpracy biznesowej.
Inwestor: Chcą Państwo uruchomić kilka projektów w tym roku. Jakie są ich terminy realizacji i kiedy jest planowane wyjście z inwestycji?
Jan Mroczka: W tym roku uruchamiamy Galerię Świdnicką. Planujemy też rozpoczęcie kliku budów. Prostsze z nich prawdopodobnie zostaną oddane do użytku jeszcze w tym roku. Powinniśmy m.in. zakończyć projekt w Grudziądzu. Pozostałe inwestycje będą w tym czasie mocno zaawansowane.
Gregory: Jaka będzie rekomendacja Pana Prezesa na walnym, co do dywidendy za rok 2011? Jaką kwotę może spółka przeznaczyć na wypłatę dywidendy, ile to będzie na jedną akcję?
Jan Mroczka: Zgodnie z przekazanym raportem, zarząd zarekomendował wypłatę dywidendy zaliczkowej w wysokości 1,35 zł na akcję, czyli nieco ponad 50 mln zł. Ostateczną decyzję podejmie w formie uchwały rada nadzorcza.
lodu: Czy uważa Pan aktualne ożywienie na akcjach spółki po części wynika ze zmiany animatora i nowych zapisów w umowie?
Jan Mroczka: Pozostajemy wierni dotychczasowemu animatorowi, a ożywienie prawdopodobnie wynika z faktu realizacji przez naszą spółkę zakładanych prognoz, jej pozycją w naszej branży i pozytywnego obrazu na tle konkurencji.
Akcjonariusz: Kiedy można spodziewać się wyjścia z inwestycji w Kaliszu – (Galeria Tęcza)? Czy są już potencjalni nabywcy na tą nieruchomość? Czy transakcja odbyłaby się w euro?
Jan Mroczka: Sprzedaż Galerii „Tęcza” w Kaliszu powinna zostać sfinalizowana do końca lutego 2012. Inne warunki umowy nie uległy zmianie.
Kanton: Panie Prezesie wreszcie jakiś ruch na akcjach spółki. Ma Pan jakieś przecieki, kto za tym stoi?
Jan Mroczka: Mam nadzieję, że jesteście Państwo z tego faktu zadowoleni. Osobiście życzyłbym sobie, aby ruch na naszych akcjach był jeszcze większy. Dokładamy wszelkich starań, aby zwiększyć zainteresowanie spółką.
Reuters Polska: Jakich wyników spodziewa się po całym 2011 r.? Można inwestować w akcje pod wyniki? Mógłby Pan przypomnieć datę publikacji wyników?
Jan Mroczka: Wyniki za rok 2011 zostaną opublikowane 20 marca br. Jednocześnie mogę zapewnić, że prognozy wyników za 2011 r. są niezagrożone.
ZEN: Które inwestycje, w jakich miejscowościach mogą być najbardziej rentowne, jeżeli chodzi o ten rok?
Jan Mroczka: Wydaje nam się, że największe zyski moglibyśmy osiągnąć z inwestycji w Chojnicach i Pile w roku obecnym. Trzeba jednak zaznaczyć, że obie te inwestycje są jeszcze w fazie dostosowywania do lokalnych potrzeb.
greedy men: Czy w związku ze wzrostem kursu euro i pobieranych przez Państwa czynszach w galeriach w tej walucie zauważalny będzie wzrost przychodów w IV kw. 2011 r.?
Jan Mroczka: Większość umów wynajmu, które podpisujemy, jest denominowana w euro, w związku z tym każda zmiana kursu tej waluty ma odzwierciedlenie w naszych przychodach.
znachor: Jaką gotówką obecnie dysponuje spółka? Na co planuje ją przeznaczyć?
Jan Mroczka: Przy uwzględnieniu transakcji (sprzedaż Kalisza, gotówka na koncie, wypłata dywidendy) które spółka zrealizuje w najbliższym kwartale, będziemy dysponować gotówką w wysokości ok. 130 mln zł. Całość zamierzamy przeznaczyć na inwestycje.
obserwator: Czy planuje Pan jakieś wystąpienia w telewizji? Chętnie bym posłuchał opinii o branży na łamach TVN CNBC Biznes z Pana udziałem.
Jan Mroczka: Jesteśmy dość regularnym gościem na antenie m.in. TVN CNBC czy TV Biznes.
technik: Czy pojawiają się na rynku nowe firmy, będące Państwa bezpośrednią konkurencją?
Jan Mroczka: Cały czas pojawiają się nowi inwestorzy w naszej branży - głównie zagraniczni, co jest dowodem na wiarygodności polskiej gospodarki. Niemniej jednak, dzięki relacjom biznesowym, doświadczeniu oraz efektywności działania utrzymujemy pozycję lidera w sektorze małych i średnich miast.
ZEN: Jaka firma jest generalnym wykonawcą Państwa inwestycji?
Jan Mroczka: Generalnego wykonawcę zawsze wybieramy na podstawie wewnętrznie przeprowadzonego przetargu, aby uzyskać najlepsze warunki cenowe i gwarancję jakości. Naszymi generalnymi wykonawcami byli m.in. CFE, Erbud, Budimex.
Genenerał: Czego zarząd spodziewa się po wynikach spółki w 2012 r.? Czy wierzy Pan, że ulegną one dalszej poprawie?
Jan Mroczka: Spodziewamy się jednego z najlepszych okresów w historii naszej firmy. Na naszych stronach internetowych oraz w raportach bieżących ukazała się prognoza dla roku 2012, którą z całą determinacją będziemy starać się zrealizować.
dziekan: Jakimi kryteriami i przesłankami spółka kieruje się przy decyzjach o wyborze projektu?
Jan Mroczka: Przy wyborze projektu, kierujemy się przede wszystkim jego potencjalną rentownością.
Władimir: Jakie jest w tej chwili zadłużenie spółki krótko- i długoterminowe?
Jan Mroczka: Informacje o zadłużeniu znajdują się w ostatnim raporcie okresowym (III kw.). Informacje o stanie zadłużenia na koniec 2011 będą opublikowane 20 marca 2012 w raporcie rocznym.
drewninho: Jak ocenia Pan perspektywy rynku inwestycyjno-deweloperskiego w Polsce?
Jan Mroczka: Nasz sektor w tej chwili szybko się rozwija a nowi poważni inwestorzy pojawiający się na naszym rynku dobitnie świadczą o pozytywnej tendencji jego rozwoju. Proszę spojrzeć na wolumen transakcji zrealizowanych w ostatnim roku na rynku nieruchomości komercyjnych, który był znacząco wyższy od wolumenu w roku 2010. Nie obawiamy się o najbliższe lata.
Smodis: Jak ocenia Pan bieżącą wycenę spółki?
Jan Mroczka: Biorąc pod uwagę kondycję finansową spółki, realizowane projekty i analizę wskaźnikową na tle branży, uważam, że istnieje duży potencjał wzrostu kursu naszych akcji.
messi: Jakie projekty wchodzą obecnie w skład portfela spółki? Które z nich spółka zamierza zbyć, a które pozostawić w portfelu?
Jan Mroczka: Wszystkie nasze inwestycje są potencjalnie przeznaczone na sprzedaż, niemniej jednak staramy się zachować równowagę w naszym portfelu inwestycyjnym, w skład którego wchodzą obiekty własne, obiekty na sprzedaż oraz inwestycje predeweloperskie.
Gregory: Czy tegoroczna bardzo łaskawa zima spowoduje przesunięcie sezonu budowlanego i zaowocuje większą ilością kontraktów?
Jan Mroczka: Akurat w naszym przypadku nie ma to większego znaczenia. Warunki atmosferyczne mają wpływ na prace firm budowlanych. My planujemy nasze inwestycje ze znacznym wyprzedzeniem, w uzgodnieniu z najemcami, którzy otwierają swoje lokale w umówionym czasie, oraz z generalnymi wykonawcami, którzy są zobligowani oddać budowę w określonym terminie niezależnie od panujących warunków atmosferycznych.
Mezoo: Czy rozważają Państwo dywersyfikację działalności o nowe kierunki? Np. budowa i wynajem biurowców?
Jan Mroczka: Podstawową naszą zasadą jest dywersyfikacja: realizujemy projekty krótkoterminowe, projekty do własnego portfela oraz projekty na sprzedaż.
Katarzyna Łabuz - Retailnet.pl: Czy i w jakim stopniu obecny kryzys ekonomiczny wpłynie na koniunkturę w branży deweloperskiej centrów handlowych? Jakie są największe zagrożenia?
Jan Mroczka: W naszym segmencie branży nie dostrzegamy kryzysu, ale równocześnie bardzo uważnie obserwujemy rynek i podejmujemy decyzje inwestycyjne z dużą ostrożnością, zapewniając tym samym bezpieczeństwo naszym akcjonariuszom.
Kanton: Czy planują Państwo rozszerzenie działalności poza Polskę?
Jan Mroczka: Jeszcze jest tak wiele do zrobienia w Polsce, że w najbliższych latach nie planujemy ekspansji zagranicznej.
Ella_fiddżerald: Rank Progress realizuje także projekty dla sieci handlowych? Jak wygląda portfel zamówień spółki Rank Progress w podziale na projekty realizowane dla sieci: Biedronka, Lidl, Netto, Kaufland, Tesco czy Makro itd.? Jakie są perspektywy rozwoju tego segmentu działalności (Biedronka chce mieć do 2015 r. 3 tys. sklepów)?
Jan Mroczka: Mamy duże doświadczenie w realizacji projektów dla sieci handlowych. Z większością wymienionych podmiotów prowadzimy rozmowy.
Kanton: Jak ocenia Pan rynek deweloperski? Czy marże na sprzedaży mieszkań są wciąż satysfakcjonujące dla inwestorów?
Jan Mroczka: Trudno nam odpowiedzieć na to pytanie, ponieważ naszą dominującą działalnością są inwestycje w centra handlowe. Posiadamy wprawdzie grunty mieszkaniowe pod przyszłe inwestycje mieszkaniowe, ale na razie inwestycja ta jest odłożona w czasie do momentu znalezienia odpowiedniego partnera. Oczywiście warunkiem jej rozpoczęcia będzie satysfakcjonująca zakładana rentowność.
gemini: O czym powinni wiedzieć jeszcze inwestorzy kupujący akcje Rank Progress? Jakie informacje, które pojawiają się w raportach powinny być brane w szczególności pod uwagę z punktu widzenia Pana Prezesa?
Jan Mroczka: Spółka prowadzi bardzo transparentną politykę inwestycyjną. Konsekwentnie zwiększa swoje przychody i zyski z realizowanych inwestycji. Żadna z nich nie przyniosła nam do tej pory straty. Jak Pan zauważy, jesteśmy najbardziej dynamicznie rozwijającą się spółką w branży, o najlepszej kondycji finansowej. Realizacja prognoz finansowych i atrakcyjna wycena oraz skala realizowanych projektów niewątpliwie powinna pomóc w decyzji o zakupie akcji spółki Rank Progress.
Ella_fiddżerald: Jak duży bank ziemi ma obecnie Rank Progress - w Polsce i za granicą?
Jan Mroczka: Mamy kupionych i zabezpieczonych ok. 150 hektarów w Polsce. Z uwagi na duży potencjał w kraju, nie planujemy ekspansji na rynki zagraniczne.
poliszynel: Jakie czynniki ryzyka dostrzega Pan w branży w 2012 roku?
Jan Mroczka: Gospodarka sama w sobie świetnie się broni. Nasi najemcy osiągają wysokie obroty, co wskazuje, że popyt detaliczny jest dalej na satysfakcjonującym poziomie. Bardziej zatem na naszą branżę mogą mieć wpływ czynniki zewnętrzne, szczególnie sytuacja finansowa Unii Europejskiej, a co za tym idzie problemy finansowaniem, słabszy złoty, który może powodować presję na czynsze, odwrót inwestorów zagranicznych skutkujący mniejszym popytem na gotowe centra handlowe.
Wasyl: Jak ocenia Pan perspektywy projektów mieszkaniowych w kontekście Państwa zaangażowania w tym segmencie rynku?
Jan Mroczka: Projekt przygotowywany przez nas we Wrocławiu jest odpowiedzią na to pytanie. Zamierzamy go w odpowiednim momencie rozpocząć i zrealizować. Analiza finansowa projektu jest na dziś satysfakcjonująca.
propertynews.pl: Wśród potencjalnych nowych projektów deweloperskich wymienił Pan m.in.: Siedlce, Gliwice, Tychy i Piłę. Na jakim etapie są te przedsięwzięcia i czy spółka ma już zabezpieczone grunty?
Jan Mroczka: Grunty są zabezpieczone i planujemy rozpoczęcie realizacji jeszcze w tym roku.
matt: Ogłosiliście Państwo zamiar wypłaty zaliczki na poczet dywidendy za 2011- (1,35zł/akcje). Czy w Pana opinii jest REALNA możliwość, że dywidenda będzie większa? Kiedy zdecydujecie Państwo o ostatecznej wielkości dywidendy?
Jan Mroczka: Wysokość zaliczki na dywidendę została ustalona przez zarząd w porozumieniu z Radą Nadzorczą w docelowej wysokości dywidendy zaplanowanej za rok 2011. Ostateczną decyzję jednak podejmie WZA przy zatwierdzaniu sprawozdania finansowego za rok 2011.
matt: Czy obecna sytuacja na rynku budowlanym powoduje presję na generalnych wykonawców, tak że skłonni są obniżyć swoje marże w porównaniu z latami poprzednimi?
Jan Mroczka: Koszt budowy 1 metra kwadratowego faktycznie spada.
Katarzyna Łabuz - Retailnet.pl: Panie Prezesie, jakie inwestycje zaprezentuje Rank Progress na konferencji Shopping Center Business Forum w lutym tego roku w Warszawie?
Jan Mroczka: Podobnie jak w ubiegłym roku planujemy zorganizować własną konferencję w maju lub czerwcu br., na której zaprezentowane zostaną naszym partnerom biznesowym wszystkie potencjalne projekty inwestycyjne.
messi: Jaki był zysk ze sprzedaży nieruchomości w Miejscu Piastowym koło Krosna?
Jan Mroczka: Ze względu na poufność tej informacji, wynikającą z naszych ustaleń wewnętrznych, postanowiliśmy jej nie podawać do wiadomości publicznej.
Ella_fiddżerald: Na polski rynek wchodzi litewska spółka Maxima Grupe (zarządza centrami handlowymi, hiper- i supermarketami), czy Rank Progres będzie realizował w najbliższym czasie jakieś projekty dla Litwinów w Polsce?
Jan Mroczka: W tym momencie nie wykonujemy żadnych prac dla Litwinów, jesteśmy jednak zawsze otwarci na współpracę.
Moderator: Bardzo dziękuję wszystkim uczestnikom za udział w czacie. Jeśli spółce nie udało się odpowiedzieć na wszystkie pytania, prosimy o kontakt z działem relacji inwestorskich.
